实时焦点:上海土拍政策调整:触及封顶价后直接进入“摇号”阶段
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(文/解红娟 编辑/马媛媛)6月8日,上海市土地交易市场发布涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区共计16幅国有建设用地使用权的公告,总起拍价为389.59亿元。
据悉,现场交易会于2023年7月11日开始举行,具体交易时间以2023年7月10日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
本轮出让中,拍价最高的是松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,起拍价64.21亿元,最高限价70.63亿元,土地总面积133679.00平方米,出让面积130113.20平方米。
体量最大的地块为自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块,土地面积178371.00平方米,出让面积178371.00平方米。
值得一提的是,和此前土地出让规则不同的是,此轮供地中不再采用“一次书面报价”,而是在竞价达到最高限价后进入摇号阶段。
具体来看,在现场交易会程序中,主持人会宣布最高报价及其报价者,并询问现场竞买人是否愿意继续竞价。
征询后,有竞买人表示愿意继续竞价并且挂牌期间有效报价低于最高限价的,主持人应当随即宣布挂牌出让转入现场竞价的举牌竞价阶段;征询后,有竞买人表示愿意继续竞价但挂牌期间有效报价达到最高限价的,主持人应当随即宣布挂牌出让转入摇号。
事实上,自2020年首批集中供地起,上海土拍市场一直采用“一次书面报价”的出让方式,即在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。规定竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;举牌竞价达到中止价时,转为一次书面报价,由最接近一次书面报价平均价的房企竞得。
“上海的一次性报价有技术含量也有运气成分,但对房企而言过于复杂了点。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,采用摇号规则可以简化流程,对政府、房企而言均可以缩短土拍时间、提高效率。